Загрузка...
Прежде чем принять решение о строительстве дома на своей земле, прислушайтесь к нашим советам о том, как выбрать строителя дома, чтобы не упустить из виду ничего важного.
Строительство нового дома на собственной земле может быть одним из самых приятных событий в вашей жизни, если вы к этому готовы. Необходимо учитывать множество переменных, и вам понадобится помощь профессионалов в области строительства дома, чтобы не упустить из виду важные детали, прежде чем приступить к работе.
НАНЯТЬ СТРОИТЕЛЯ НА РАННЕМ ЭТАПЕ ПРОЦЕССА
Наш самый большой совет всем, кто хочет строить на собственном участке, — проконсультироваться со строителем перед покупкой земли . Если вы решите вовлечь строителя в процесс принятия решений на раннем этапе, это может сэкономить ваше время и много денег в долгосрочной перспективе.
Строитель не только поможет вам определить, где лучше всего разместить дом, но и поможет ли вам вообще строить на этом участке земли. Понимаете, легко увлечься представлением о вашем будущем доме на привлекательном участке земли, но всегда есть шанс, что есть проблемы, которые вы не заметите сразу — подробнее об этом чуть позже .
ВЫБОР ЗАСТРОЙЩИКА НА ВАШЕЙ ЗЕМЛЕ
Чтобы выбрать надежного застройщика , нужно много работать , особенно если вы хотите построить на своей земле.
Вам нужно искать местную команду с видимым опытом в проектах по строительству на вашей земле. Эти команды с большей вероятностью сохранят ваш бюджет, а также принесут критическое понимание законов зонирования, ограничений и сервитутов. Наем на месте особенно важен, если вы планируете строить в сельской местности, где правила, скорее всего, отличаются от городских.
На что обратить внимание в строителе:
- Опыт — много ли они строят проекты на собственной земле? Найдите время, чтобы попросить пару рекомендаций и поговорить с ними об их опыте.
- Планы этажей — если вы собираетесь сначала приобрести собственную землю, в ваших интересах с финансовой точки зрения будет работать с вашим строителем, чтобы выбрать план этажа, который они сделали раньше, или настроить любой из существующих проектов. Важно искать варианты — есть ли они у них и гибки ли они в доставке того, что вы хотите?
- Покупательная способность. Строитель с хорошими связями с большей вероятностью предложит вам конкурентоспособную цену на строительные материалы, особенно если вы используете один из его планов этажей.
Начиная с первоначального осмотра вашей земли, ваш строитель должен быть прозрачным и заранее сообщать обо всех вещах, которые должны произойти до начала строительства вашего дома. Такие вещи, как удаление земли, внесение грязи, строительство подъездной дороги или специальные работы по фундаменту, следует обсудить и учесть в общем бюджете вашего проекта.
Знание предварительных затрат сэкономит вам деньги на непредвиденных дополнениях к проекту.
Это приводит нас к еще одному пункту, который необходимо учитывать, прежде чем связываться со строителем, — зная свой бюджет, прежде чем звонить.
КАК ВЫ ОЦЕНИВАЕТЕ СВОЙ БЮДЖЕТ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ СОБСТВЕННОГО ДОМА?
Есть много вещей, которые влияют на выбор конкретного бюджета для вашего нового дома. Вот несколько вещей, которые необходимо знать большинству покупателей дома, прежде чем можно будет установить реалистичный бюджет.
Если вы решите использовать кредитора для строительства дома, они могут посоветовать вам заплатить на 15-20% больше, чем вы думаете. Когда вы будете принимать бесчисленное количество дизайнерских и стилевых решений, вещи, несомненно, будут забыты, и эта набивка поможет вам не нервничать в будущем. Кроме того, вы можете полностью изменить свое мнение о материальных предпочтениях на полпути сборки. Например, теперь вы хотите озеленение? А как насчет облицовки ванной плитки?
Вам также необходимо учитывать свои ежемесячные предпочтения в образе жизни:
- Сколько вы тратите на еду?
- Какие у вас подписки? (Netflix, кабельное телевидение, счета за коммунальные услуги)
- У вас есть запланированный и оплаченный отпуск?
Это не всегда комфортный разговор, но предварительное разделение вашего бюджета с опытным строителем позволяет им помочь вам сделать правильный выбор на протяжении всего процесса сборки, что в конечном итоге сэкономит ваши деньги.
ВЫБОР УЧАСТКА ЗЕМЛИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА
В большинстве случаев вы либо наследуете участок земли, либо выбираете работу с риелтором, чтобы купить его. Какой бы сценарий ни был, мы предлагаем привлечь строителя по вашему выбору, прежде чем приступить к планированию дома.
Итак, теперь, когда вы знаете, на что можете потратить, как рассчитать, сколько земли вам нужно для вашего дома?
Для многих покупателей жилья это обычно становится скорее предпочтением, чем расчетом. Например, хотя вам нужно учитывать границы участков, вы, скорее всего, будете думать о том, сколько травы вы хотите скосить, и, возможно, даже о потенциале для игровых наборов или размещения бассейна когда-нибудь в будущем.
ПОКА ДОМ СТРОИТСЯ, ГДЕ ТЫ БУДЕШЬ ЖИТЬ?
Это одновременно и образ жизни, и бюджет. В зависимости от времени, необходимого для постройки дома, ваши варианты могут отличаться, и вам понадобится план. Вы продадите свой нынешний дом и будете жить в многоквартирном комплексе в течение нескольких месяцев в процессе строительства? Будете ли вы ждать продажи, пока не переедете в новый дом своей мечты? Это все ситуации, которые следует учитывать.
КАКИЕ ЛИЦЕНЗИИ И РАЗРЕШЕНИЯ НУЖНЫ, ЧТОБЫ ПОСТРОИТЬ ДОМ НА СОБСТВЕННОМ УЧАСТКЕ?
Это полностью зависит от того, как вы решите построить свой дом. Но, тем не менее, вы можете столкнуться с довольно серьезными штрафами, если будете строить без разрешения. Возможно, вам даже придется снести и перестроить в соответствии с требованиями законодательства.
Если вы строите через подрядчика, они возьмут на себя юридическую ответственность. Эти строители домов должны быть хорошо знакомы с местными строительными нормами. От оформления документов до разговоров со строительным отделом — они гарантируют, что дом, который они строят, соответствует нормам.
Если вы строите свой собственный дом, то полностью вам решать, что делать. Поймите, что если вы построите этот дом самостоятельно, вы потеряете юридическую защиту, которую многие из этих строителей предоставляют в пределах покупной цены дома.
Оттуда вы захотите начать рассмотрение основных элементов, таких как подключение к инженерным сетям и канализации. Это может быстро усложниться, и хотя строителям обычно не нужно привлекать инженера-строителя при работе с клиентами, это может случиться. Так что будьте готовы!
НО ЗАЧЕМ МНЕ СОБЛЮДАТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА?
Проще говоря, это просто укрепляет и укрепляет доверие. Дом, созданный с учетом требований будущего и отвечающий требованиям здоровья и безопасности, станет домом, которым сможет пользоваться каждый. Например: электромонтажные работы должны быть на должном уровне, чтобы не было возможных пожаров. Самое главное, что дома труднее продать, если они не соответствуют каким-либо правилам.
КАК ПОЛУЧИТЬ ЗАВЕРЕННУЮ КОПИЮ ПРЕДЛОЖЕННОЙ КАРТЫ ЗОНИРОВАНИЯ ИЛИ ПОПРАВКИ К ТЕКСТУ ЗОНИРОВАНИЯ?
Вы можете отправить запрос в местный орган власти (через веб-сайт или по телефону), чтобы получить заверенную копию местной карты зонирования.
ПОДГОТОВКА К НЕПРЕДВИДЕННЫМ РАСХОДАМ
Некоторые из этих основных соображений, такие как коммунальные услуги и канализация, менее сложны в городских районах. Но независимо от того, где находится ваша земля, есть несколько вещей, которых вы можете не ожидать , например:
Стоимость подготовки участка — это включает в себя все, от необходимого удаления деревьев до перемещения земли на участок и вывоза с него.
- Стоимость проезжей части — вы будете удивлены, как часто люди забывают это учитывать, но вам, вероятно, понадобится подъездная дорога.
- Стоимость энергоэффективных зданий / материалов — не говоря уже о долгосрочной экономии!
- Стоимость подключения инженерных сетей — газ, электричество и вода, скорее всего, придется направить на ваш новый участок.
- Water Flow — Есть ли на вашем участке один или несколько спусков? Как вода движется по собственности?
Невидимые грунтовые условия — это одна из основных причин привлечь строителя как можно скорее, потому что обычный человек может не понять, что происходит под дерном. Если вы строите в сельской местности, может ли ваш участок поддерживать септическую систему?
