Советы по индивидуальному строительству дома

Поздравляю с твоим мудрым решением.

Давайте посмотрим на различные шаги, которые необходимо предпринять при строительстве дома.

Во время стройки Вам понадобится много инструментов, которые понадобится приобрести. Вы можете приобрести их в любой момент без затруднений на сайте.

В первую очередь следует воспользоваться услугами профессионалов для проектирования и строительства вашего дома. 

Использование услуг профессионала так же важно, как и использование услуг врача. Учитывая, что вы, вероятно, потратите сотни тысяч рублей, с вашей стороны будет благоразумно воспользоваться услугами профессионала, когда вы тратите, возможно, свои сбережения.

Чем уникален «строительный проект» по сравнению с другими проектами?

Все строительные объекты уникальны и неповторимы, даже если полностью похожи на здания, возводимые в разных местах.

Все строительные проекты проходят четыре основных этапа в своем жизненном цикле:

1. Концептуальная фаза
2. Этап проектирования и тендера
3. Фаза исполнения
4. Завершающая фаза

Шаг 1. Сколько вы можете потратить на этот проект? 

• Какую максимальную сумму денег вы хотите потратить на сдачу дома в эксплуатацию и его пригодность для жизни? Вы должны иметь возможность войти в дом и сразу же начать жить. Ваш бюджет должен предусматривать фиксированную и свободную мебель, мягкую мебель, такую ​​как шторы и т. Д., Как только вы придете к этой цифре, она станет основой для всего дизайна и принятия решений.

Шаг 2: Требования к пространству

• Вы, должно быть, имеете представление о наших требованиях к пространству.
• Сколько спален вам нужно?
• Какого размера гостиная? Какого размера кухня? Вам нужна отдельная комната для пуджи? Составьте список всех ваших требований.

Шаг 3: Выберите архитектора

• Архитектор — профессионал, который эффективно проектирует пространство. Вам необходимо воспользоваться услугами хорошего архитектора. Вы сможете определить его, поговорив с друзьями и родственниками, которые пользовались услугами архитектора. Выберите архитектора, посмотрев на некоторые из выполненных им проектов. Убедитесь, что его стиль архитектуры соответствует вашему вкусу и стилю вашего дома.
• Желательно выбрать архитектора, зарегистрированного в профессиональной организации архитекторов, например в «Институте индийских архитекторов» или в местной организации архитекторов.
• Объем работы Архитектора обычно должен включать следующее:
  • Архитектурный проект предлагаемого дома. Укажите количество альтернативных дизайнов, которые он предложит, чтобы вы приняли решение.
  • Структурный дизайн
  • Сантехнические и электрические услуги
  • Составление ведомости объемов работ (BOQ) на все проектные услуги
  • Составление сметы
  • Подготовка чертежей «на согласование» в органы власти
  • Подготовка тендерной документации с условиями (подробнее об этом я расскажу позже)
  • Периодический строительный надзор
  • Проверка и заверение счетов подрядчиков
• Заключите официальный договор с архитектором, в котором указываются условия назначения. В контрактном соглашении должны быть указаны роль и обязанности Архитектора и его сотрудников, условия оплаты их профессионального вознаграждения и т. Д.

Шаг 4: Концептуальная фаза .

 ДИЗАЙН 

• • Выбрав и назначив архитектора, изложите ему свои требования.
  • Архитектор должен представить на ваше утверждение различные концепции (указать количество).
  • Завершить архитектурный проект
  • На основе окончательного архитектурного проекта другие консультанты разработают свой дизайн.
  • При необходимости назначьте ландшафтного дизайнера и дизайнера интерьера.
    

    БЮДЖЕТ ПРОЕКТА

    • На основе окончательного проекта с точки зрения требуемой площади и отделки, рассчитывается бюджетная стоимость.

Этап рабочего проектирования и тендера :

Детальный дизайн

• • Теперь, когда концепция завершена, архитектор развивает концепцию и переходит к детальному дизайну, в котором каждый аспект дома продуман и включен.
  • На основе архитектурных чертежей инженер-строитель, консультанты по сантехнике и электрике разрабатывают дизайн и детали.
  • На этом этапе решается, какой напольный материал использовать. Например: это мраморный пол, керамическая плитка, деревянный пол и т. Д. Аналогичным образом нужно определиться с типом керамической арматуры (унитаз, умывальник) и фурнитуры CP (хромирование) (краны).
  • Решения должны быть приняты в соответствии с вашими требованиями к осветительным точкам, розеткам электропитания, розеткам для телевизионного кабеля, Интернету, телефонным розеткам, потолочным вентиляторам, кондиционированию воздуха, гейзерам и т. быть показано на чертежах электрических конструкций.

Законодательные разрешения от заинтересованных органов

• После того, как вы завершили работу над концептуальными чертежами, убедитесь, что дизайн соответствует законодательным требованиям, установленным властями.
• Получите предусмотренные законом санкции, представив чертежи на утверждение властям и получив официальное разрешение на строительство.
• Чертежи для согласования должны быть подготовлены архитектором.
• Получите достаточное количество копий этих разрешительных чертежей, так как они потребуются для предоставления властям для подключения к электросети, водопроводу и канализации.
  

  Тендерная фаза

  • Это этап, на котором нужно решить, как продолжить строительство. Это также этап, когда вы получаете максимальное количество незапрашиваемых рекомендаций.
  • Существует множество моделей контрактов («Контракты» сами по себе очень обширная тема, это будет подробно рассмотрено отдельно) , которые могут быть приняты для выполнения работы. Наиболее распространенная форма контракта, принятая в этой стране, называется «контракт по ставке товара» ИЛИ «контракт с возможностью повторной оценки».
  • Нормальная тенденция — заключать контракт по ставке «квадратный фут». Я категорически не одобряю заключение такого типа контракта. О причинах я расскажу в отдельной главе.
  • Архитектор вместе со своими консультантами должен подготовить подробную ведомость объемов работ (BOQ).
  • Архитекторы и консультанты должны представить смету расходов на основе подготовленного ими BOQ.
  • Оценка должна быть максимально точной с учетом того, что все требования выполнены.
  • Составьте список подрядчиков, подходящих для этого проекта. архитектор может порекомендовать несколько, а ваши знакомые могут порекомендовать несколько.
  • Предварительный квалификационный отбор подрядчиков путем проверки их финансового и технического опыта. Проведите проверку биографических данных.
  • Архитектор должен подготовить простой тендерный документ с термином и условиями (это будет подробно рассмотрено отдельно), в котором будут указаны условия оплаты.
  • Тендерная документация выдается подрядчикам, прошедшим предварительный отбор, для подачи своих предложений.
  • Подрядчики, прошедшие предварительную квалификацию, представляют заказчику заполненную заявку.
  • Подготовлен сравнительный отчет по поступившим предложениям. Это сравнительное заключение должно быть подготовлено Архитектором (образец сравнительного отчета прилагается для справки)
  • Подрядчики приглашаются к переговорам. Эта встреча помогает не только понять друг друга, но и прояснить все сомнения, которые могут быть у обеих сторон.
  • Несколько важных моментов, которые необходимо обсудить и окончательно согласовать в ходе переговоров:
  • Определите и поймите объем работы
  • Условия платежа
  • Дата начала и завершения
  • Есть ли какие-либо материалы, которые заказчик желает предоставить, которые подрядчик должен включить в работы?
  • Есть ли какие-то дополнительные услуги, которые подрядчик должен будет сделать, но не предусмотренные в тендере?
  • Подрядчик должен соблюдать все законодательные требования и оградить клиента от любых претензий.
• Поручить подрядчику работу
• Заключите формальное соглашение
  

  Этап строительства

  • Это этап, на котором отслеживаются три аспекта проекта, а именно: время, стоимость и качество.
  • Подрядчик мобилизует свою инфраструктуру для начала работ.
  • Строительные чертежи для начала работ должны быть доступны немедленно .
  • Архитекторы и другие консультанты должны предоставить график выпуска чертежей. Это поможет подрядчикам спланировать свою деятельность.
  • Все строительные чертежи должны выпускаться заблаговременно и постепенно.
    

    Тайм-менеджмент

    • Это когда вы составляете расписание программы, чтобы завершить проект в те временные рамки, которые вы хотите.
    • Подрядчик должен представить общий план проекта для завершения проекта.
    • В этом плане проекта должны быть указаны все его требования с точки зрения чертежей, деталей и решений.
      

      Управление затратами

      • На основании графика проекта подрядчик должен подготовить денежный поток.
      • Денежный поток должен учитывать все условия оплаты, закупаемые материалы и т. Д.
      • Ежемесячно необходимо постоянно следить за бюджетом и фактическими расходами.
      • Счета подрядчиков должны быть проверены и удостоверены к оплате.
      • Если есть какие-либо материалы, которые вы поставляете подрядчику, они должны быть учтены в счетах, выставленных подрядчиком.
        

        Управление качеством

        • Необходимо проверить качество используемых материалов и качество изготовления.
        • Бетон и сталь должны быть проверены в соответствии с требованиями норм IS.
        • Качество работы должно быть проверено инженером на месте во время строительства.
        • Набор контрольных списков может использоваться для проверки качества выполняемой работы.
          

          Завершающий или завершающий этап

          • На этом этапе собираются все документы, связанные с проектом, такие как окончательные архитектурные, структурные и сервисные чертежи, окончательные счета различных поставщиков, гарантии и гарантии.
          • Убедитесь, что все нормативные чертежи, такие как строительные чертежи, хранятся в надежном и безопасном месте.
          • Это будут твои записи для потомков