Пошаговое руководство по процессу строительства дома

Вот чего ожидать на основных этапах строительства.

Строительство нового дома — это увлекательно, особенно когда вы понимаете, как этот процесс работает.

10 шагов к строительству нового дома: 

Прежде чем начать строительство дома, закажите конъюнктурный анализ рынка тут для того, чтобы наиболее точно определить стоимость строительства.

1. Подготовить строительную площадку и залить фундамент

• Подать заявку и получить разрешения
• Уровни строительной бригады
• Устанавливает деревянные формы для временного фундамента
• Фундаменты установлены

Прежде чем строитель сможет закопать лопату в землю, местные органы власти должны одобрить проект и предоставить разрешения на все, от зонирования и классификации (изменение контура земли для размещения вашего дома и подъездной дороги) до септических систем, строительства дома, электроснабжения. работа, сантехника. После получения разрешений можно приступать к физическому строительству.

Часто подготовка площадки и работы по устройству фундамента выполняются одной и той же бригадой, но это может быть не так в случае с лесным участком. Используя экскаватор и бульдозер, бригада очищает участок от камней, мусора и деревьев для дома и, если применимо, септической системы. Бригада выравнивает площадку, устанавливает деревянные формы в качестве шаблона для фундамента и роет ямы и траншеи. Фундаменты (конструкции, на которых дом соприкасается с поддерживающей его землей) устанавливаются. Если в вашем доме будет колодец, он будет вырыт на этом этапе.

Если в доме есть полноценный подвал, выкапывается яма, формируются и заливаются фундаменты, а также формируются и заливаются стены фундамента. Если это плита на уровне земли, фундаменты выкапываются, формируются и заливаются; пространство между ними выровнено и оборудовано коммуникациями (например, сантехническими стоками и электрическими желобами); и плита заливается.

После того, как бетон залит в ямы и траншеи, ему потребуется время для затвердевания. В этот период работы на стройплощадке не будет.

После затвердевания бетона бригада наносит гидроизоляционную мембрану на стены фундамента; устанавливает стоки, канализационные и водопроводные краны, а также любую сантехнику, которая должна войти в плиту первого этажа или цокольный этаж; и засыпает выкопанную грязь в отверстие вокруг стены фундамента.

Инспекция №1

Когда процесс отверждения завершен, городской инспектор посещает объект, чтобы убедиться, что компоненты фундамента соответствуют нормам и установлены правильно. Эта проверка может быть повторена в зависимости от типа фундамента (плита, подполье или подвал). Затем ваш строитель удалит формы и начнет координировать шаг № 2, фазу каркаса.

2. Завершите черновое обрамление

• Половая система, стены, кровельные системы завершены
• Обшивка наружных стен, покрытая защитной пленкой

Половые системы, стены и кровельные системы завершены (все вместе они называются оболочкой или каркасом дома). На наружные стены и крышу наносится обшивка из фанеры или ориентированно-стружечной плиты (ОСП), устанавливаются окна и наружные двери. Затем обшивка покрывается защитным барьером, известным как домашняя пленка; он предотвращает проникновение жидкой воды в конструкцию, позволяя водяному пару выходить. Это снижает вероятность образования плесени и гниения древесины.

3. Полная черновая сантехника, электрическое отопление, вентиляция и кондиционирование.

Установлены следующие:

• Трубы и провода
• Канализационные линии и вентиляционные отверстия
• Линии водоснабжения
• Ванны, душевые кабины
• Воздуховод для системы HVAC
• Вентиляционные трубы ОВКВ

После того, как каркас готов, можно приступать к монтажу сайдинга и кровли. В то же время подрядчики по электрике и сантехнике начинают прокладывать трубы и провода через внутренние стены, потолки и полы. Устанавливаются канализационные и вентиляционные линии, а также линии подачи воды для каждого приспособления. На этом этапе устанавливаются ванны и цельные душевые/ванные блоки, потому что есть больше места для маневрирования больших и тяжелых предметов.

Устанавливаются воздуховоды для системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (ОВКВ) и, возможно, топки. Вентиляционные трубы HVAC проложены через крышу, а полы, стены и потолки утеплены.

После завершения кровли дом считается «высушенным». Затем электрик устанавливает розетки для розеток, освещения и выключателей и протягивает провода от панели выключателя к каждой розетке. В эту работу включена проводка для телефонов, кабельного телевидения и музыкальных систем.

Обратите внимание, что воздуховоды и водопровод ОВиК обычно устанавливаются до электропроводки, потому что легче провести провода вокруг труб и воздуховодов, чем наоборот.

Инспекции №2, №3, №4

Грубый каркас, водопровод, электрические и механические системы проверяются на соответствие строительным нормам. Скорее всего, это будут три разные проверки. По крайней мере, осмотр каркаса будет проводиться отдельно от электрических/механических осмотров.

На этом этапе гипсокартон (также известный как гипсокартон, стеновая панель или гипсокартон) доставляется на строительную площадку.

4. Установите изоляцию

Распространенные типы изоляции в новых домах

• Стекловолокно
• Целлюлоза
• Пена Минеральная вата
• Бетонные блоки
• Изоляционные бетонные формы
• Спрей Пена
• Структурные изолированные панели
• Пенопласт или ребристая пена

Изоляция играет ключевую роль в создании более комфортного и стабильного микроклимата в помещении, а также в значительном повышении энергоэффективности дома . Одним из наиболее важных качеств изоляции являются ее тепловые характеристики или значение R, которое показывает, насколько хорошо материал сопротивляется передаче тепла. В большинстве домов утеплены все наружные стены, а также чердак и любые этажи, расположенные над недостроенными подвалами или подвальными помещениями.

Наиболее распространенными типами изоляции, используемой в новых домах, являются стекловолокно, целлюлоза и пена. В зависимости от региона и климата ваш строитель может также использовать минеральную вату (также известную как минеральная вата или шлаковая вата); бетонные блоки; пенопласт или жесткий пенопласт; изоляционные бетонные формы (ИКФ); напыляемая пена; и структурно-изолированные панели (SIP).

Изоляция из одеял, которая поставляется в виде прокладок или рулонов, типична для строительства новых домов. Так же как и насыпной и задувной утеплитель, который изготавливается из стекловолокна, целлюлозы или частиц минеральной ваты. Другой вариант изоляции, жидкая пена, может быть распылен, запенен на месте, введен или залит. Хотя жидкая пена стоит дороже, чем традиционная изоляция из войлока, жидкая пена имеет вдвое большее значение R на дюйм и может заполнять самые маленькие полости, создавая эффективный воздушный барьер.

Витражи и рулоны из стекловолокна и минеральной ваты обычно укладываются на боковые стены, чердаки, полы, подвальные помещения, соборные перекрытия и подвалы. Производители часто прикрепляют облицовку, такую ​​как крафт-бумага или фольгированная крафт-бумага, в качестве паро- и/или воздухонепроницаемого барьера. В местах, где изоляция будет оставаться открытой, например, на стенах подвала, войлок иногда имеет специальную огнеупорную облицовку.

5. Завершите гипсокартон и внутреннюю сантехнику, начните наружную отделку.

• Гипсокартон повешен и заклеен скотчем
• Текстурирование завершено
• Наносится первичный слой краски
• Наружная отделка (кирпич, штукатурка, камень) установлена

Гипсокартон навешивается и приклеивается, чтобы швы между досками не были видны, и текстурирование гипсокартона (если применимо) завершено. Грунтовочный слой краски также наносится после завершения оклейки. Подрядчики начинают устанавливать наружную отделку, такую ​​как кирпич, штукатурка, камень и сайдинг.

6. Завершите внутреннюю отделку, установите наружные дорожки и подъездную дорожку.

• Установлены двери, подоконники, декоративная отделка
• Шкафы, туалетные столики, каминные накладки установлены
• Финальный слой краски

Устанавливаются межкомнатные двери, плинтусы, дверные коробки, подоконники, молдинги, лестничные балясины и другая декоративная отделка, а также шкафы, туалетные столики, каминные полки и окантовка. Стены окрашиваются финишной краской, а при необходимости оклеиваются обоями .

Как правило, на этом этапе формируются внешние подъездные пути, дорожки и внутренние дворики. Многие строители предпочитают дождаться завершения проекта, прежде чем заливать подъездную дорожку, потому что тяжелая техника (например, грузовик для доставки гипсокартона) может повредить бетон. Но некоторые строители заливают подъездную дорожку сразу же после завершения фундамента, чтобы домовладельцы, приехавшие на строительную площадку, не испачкали свою обувь.

7. Установите пол с твердой поверхностью, столешницы; Полная внешняя оценка

Керамическая плитка, виниловые и деревянные полы установлены, а также столешницы. Завершена планировка внешней отделки, чтобы обеспечить надлежащий дренаж вдали от дома и подготовить двор к озеленению.

8. Отделка механической отделки; Установить сантехнику

Светильники, розетки и выключатели установлены, электрощит готов. Вентиляционное оборудование установлено, регистрация завершена. Устанавливаются раковины, унитазы и смесители.

9. Установить зеркала, душевые двери; Отделка полов, наружное благоустройство

Устанавливаются зеркала, душевые двери и ковровое покрытие, проводится финальная уборка. Высажены деревья, кустарники и газоны, выполнено другое внешнее благоустройство.

Инспекция №5

Чиновник строительных норм и правил завершает окончательную проверку и выдает свидетельство о вводе в эксплуатацию. Если во время этой проверки будут обнаружены какие-либо дефекты, может быть назначена последующая проверка, чтобы убедиться, что они были исправлены.

10. Финальное прохождение

Здесь вы найдете элементы, которые необходимо исправить или отрегулировать!

Ваш строитель проведет вас по вашему новому дому, чтобы познакомить вас с его особенностями и работой различных систем и компонентов, а также объяснит ваши обязанности по техническому обслуживанию и обслуживанию , а также гарантийное покрытие и процедуры. Это часто называют прохождением перед урегулированием . Это также возможность определить элементы, которые необходимо исправить или отрегулировать, поэтому будьте внимательны и наблюдательны. Осмотрите поверхности столешниц, светильников, полов и стен на наличие возможных повреждений. Иногда споры возникают из-за того, что домовладелец обнаруживает выемку на столешнице после въезда, и нет возможности доказать, была ли она вызвана бригадой строителей или грузчиками домовладельца.

Несколько слов об инспекциях

Ваш новый дом будет периодически проверяться в ходе строительства. В дополнение к обязательным проверкам на соответствие нормам, ваш строитель может проводить проверки качества в критических точках процесса. (В приведенной выше истории мы указываем, когда обычно проводятся такие проверки.) Идея состоит в том, чтобы выявить как можно больше потенциальных проблем до завершения строительства, хотя некоторые проблемы могут не проявляться, пока вы не проживете в доме какое-то время.