Риски покупки вторичного жилья

Каждый покупатель недвижимости, как правило, рассматривает несколько вариантов приобретения жилья. Многое, конечно же, зависит от наличия конкретной суммы денег, поскольку, если они есть, то в большинстве случаев предпочтение отдается всё-таки новостройкам.

Здесь чистые и рабочие лифты, новые и современные строительные материалы из которых строился дом, выбор планировки и многие другие преимущества, которые зачастую отсутствуют у вторичного жилья.

Покупка квартиры на вторичном рынке. Выгода или риск?

Чаще всего решение в пользу покупки жилья на вторичном рынке складывается из следующих преимуществ:

1. Скорость въезда в купленное жильё. После оформления сделки ваша семья уже может заехать в свою квартиру или дом, не забыв первым впустить кота.
2. Более развитая инфраструктура, чем в новостройках на момент строительства. Вы сначала выберете понравившийся район или учебные заведения, парк или озеро, а потом начнёте подбирать квартиру.
3. Большой выбор вариантов вторичного жилья. Велика вероятность найти квартиру с понравившимся дизайном и планировкой.

Но есть и риски, связанные с покупкой не новой квартиры.



Ниже, в данной статье сайта remstroisovet.ru, будут приведены основные риски покупки жилья на вторичном рынке недвижимости.

Какие есть риски покупки вторичного жилья

Ну, во-первых, помимо того, что стоит очень тщательно проверять документы на недвижимость, обязательно следует обратить внимание на такие моменты:

Кем продаётся квартира: собственником или по доверенности. Если по доверенности, то следует учитывать, что начиная с 2017 года, проверить данную информацию, можно через специальный сервис. Обязательно посмотрите сообщение системы внизу страницы. В нём содержатся сведения о том, отменялась доверенность или нет.

Если квартира продается собственником, то следует учитывать, что право собственности до 1 июля 2016 года подтверждается свидетельством о государственной регистрации. После этой даты — выпиской из ЕГРН. Закажите её прямо на сайте Росреестра. В ней указано, есть ли обременение и все собственники.

Частая ситуация во время покупки вторичного жилья, это ещё действующая ипотека. Такую квартиру можно покупать только с согласия банка. Здесь придется полностью рассчитываться с банком, и только после этого, можно будет снять обременение.

Можно еще заказать расширенную выписку, в которой будут указаны все сделки, с квартирой начиная с 1998 года, так как с этого года сделки начали регистрировать через Росреестр. Если собственники часто менялись, то не стоит даже рассматривать покупку такой квартиры.

Покупка приватизированной квартиры

Нередко бывает и так, что продавец получил квартиру после приватизации. Такой вариант расписывать не будем, поскольку здесь очень много подводных камней. Например, один из родственников не давал согласие на приватизацию и т. д. Лучше всего будет обратиться к юристу.

Кроме того, обязательно стоит учитывать, имеет ли собственник квартиры жену и детей.

В этом случае надо согласие на продажу квартиры от супруга (ги), заверенное нотариусом. Есть риск признать сделку недействительной, если муж или жена с ней не согласятся. Не обойтись в данном случае без разрешения органов опеки и попечительства.

Возьмите выписку из домовой книги и убедитесь, что из квартиры все выписались, чтобы не пришлось это делать через суд. Как видите, покупка квартиры на вторичном рынке имеет немало вопросов. Поэтому, прежде чем купить вторичное жилье, нужно все хорошенько перепроверить. Если боитесь «утонуть» в бумагах, воспользуйтесь услугами риелтора или юриста.

При покупке квартиры по ипотеке, поможет банк, он тщательно проверяет документы. В таком случае, вы действительно переедете в свою квартиру и не потеряете деньги.