Как передать право собственности на квартиру

Есть только 4 способа передать другому человеку его собственную квартиру или другую недвижимость: дарение, аренда, завещание и покупка и продажа. У каждого из этих способов есть свои достоинства и недостатки, как для того, кто передает свое имущество, так и для того, кто его получает. Разберем каждый из этих вариантов.

Будет

Этот метод избавляет наследодателя от необходимости проходить очень утомительную процедуру регистрации прав. Достаточно написать завещание и заверить его у нотариуса. В некоторых случаях закон допускает завещание других лиц. В определенных случаях законом и описанным им может быть врач, капитан корабля, руководитель экспедиции, командир воинской части, начальник тюрьмы или другое должностное лицо.

Однако все усилия по оформлению наследства и оформлению прав собственности придется взять на себя самому наследнику. А присоединение к наследственным правам — довольно сложный и длительный процесс. Кроме того, наследник станет собственником не ранее, чем через полгода после смерти наследодателя. Помимо квартир, приобретенных по наследству, покупатели обычно относятся с особой осторожностью, и это не случайно. Часто завещание может быть оспорено другими наследниками. Это возможно, когда есть сомнения в обоснованности завещания, когда один из наследников признан недостойным, но чаще всего это происходит, когда есть лица, имеющие право на обязательную долю наследства, независимо от того, как завещание составлено. В эту категорию входят несовершеннолетние и дети-инвалиды, супруги-инвалиды и другие иждивенцы инвалидов. И сделать это они могут не только через полгода после смерти наследодателя, как принято считать. Если наследник не знал и не мог знать об открытии наследства, по решению суда шестимесячный срок может быть восстановлен, и тогда он будет отсчитываться со дня, когда наследник узнал об открытии наследства. .

Но наследодатель может быть уверен до конца жизни, что его не лишат права пользования жильем и не высылают из квартиры в любом доме престарелых. Причем завещатель может сколько угодно раз переписывать действительное завещание и то, что будет в последний день его смерти.

Аренда

Вы можете быть уверены, что вас не выгонят из «своего» дома и в случае договора аренды, а точнее договора пожизненного содержания иждивенца. Этот договор включает следующую процедуру: одно лицо передает другому в их собственном доме, а взамен получает содержание и право прожить остаток своей жизни в квартире или доме, которые переходят к плательщику ренты.

Конечно, переписать завещание намного проще, чем расторгнуть договор аренды, но расторжение договора возможно, и бывает очень часто. Сделать это можно в суде по иску получателя арендной платы в случае, если у плательщика арендной платы возникнут обязательства. Кроме того, другие родственники получателя ренты могут в судебном порядке расторгнуть договор пожизненного содержания иждивенца. Для этого им необходимо доказать, что лицо, заключившее сделку (получатель ренты), ошибалось «в отношении характера сделки или ее предмета».

Таким образом, договор о пожизненном содержании иждивенца для лица, стремящегося получить жилье, имеет два существенных недостатка: во-первых, существует очень серьезный риск его расторжения. И если наследнику в случае лишения его наследства нечего терять, и он не только получает то, на что надеялся плательщик ренты, то обычно теряет еще и деньги, уплаченные им ранее. Во-вторых, заселение в квартиру и получение права распоряжения имуществом происходит в очень неопределенный период времени.

Но плательщик ренты, в отличие от наследника, получает возможность сразу после смерти получателя ренты распоряжаться жильем и уже владеет имуществом, как и после заключения договора пожизненного содержания иждивенца. А если этот период превышает 3 года, то он освобождается от уплаты 13% налога на прибыль в случае немедленной продажи недвижимости.

Дарение и купля-продажа

Это третий и четвертый режимы передачи корпуса близкому человеку. В отличие от наследования по завещанию и заключению договора пожизненное сопровождение с сохранением этих опций практически навсегда, в течение жизни собственника, лишают его имущества. Поэтому, сдавая квартиру, вы должны быть на 100% уверены, что никакие изменения в жизни человека не пойдут на пользу, не заставят его пересматривать и даже устные договоренности клятв, данных перед сделкой.

На самом деле, даже процедура регистрации, договора дарения и продажи мало чем отличаются друг от друга. Единственная разница заключается только в том, что договор купли-продажи предусматривает транзакцию возмездия, а не дарение. В связи с этим юристам обычно рекомендуется регистрироваться для выбора реальных, а не фиктивных сделок. То есть если вы дарите, то необходимо заключить договор дарения, если вы продаете — то договор купли-продажи. Есть только два исключения. Во-первых, если гражданин, получающий жилье, является несовершеннолетним, ему в соответствии с Гражданским кодексом совершать такие крупные покупки не разрешается. Он может отдать только квартиру. Во-вторых, на сегодняшний день, а именно до 1 января 2006 года, все еще действует Закон о налоге на имущество, передаваемое в порядке дарения и наследования. В соответствии с этим законом, если даритель и одаряемый не зарегистрированы вместе на жилье, которое идет в дар, то возникает налог на дарение, который может достигать почти 40% стоимости жилья. Поэтому в таких обстоятельствах иногда бывает задумчиво совершить настоящую сделку или притворяться.