Инспекции и опросы

Когда вы нашли недвижимость, которая вам нравится, вам следует внимательно изучить ее состояние. Очевидно, это зависит от того, нуждается ли в полной реставрации старый дом, частично или полностью модернизированный дом или современный дом.

Одна из проблем с недвижимостью, которая была восстановлена, заключается в том, что вы не знаете, насколько хорошо была сделана работа, особенно если владелец сделал это сам. Если работы проводились местными строителями, вам следует попросить показать счета.

Некоторые простые проверки, которые вы можете выполнить самостоятельно, включают проверку электрической системы,  водопровода, бойлера горячей воды и центрального отопления. Не верьте чьим-то словам, что они работают, но проверьте их сами. Если в доме нет электричества или водопровода, узнайте ближайшую точку подключения и узнайте стоимость расширения услуги до дома, поскольку в отдаленных сельских районах это может быть очень дорого. Если в доме есть колодец или септик, вам также следует их проверить.

На старом имуществе могут быть видимые признаки повреждения и разрушения, такие как выпуклые или потрескавшиеся стены, поднимающаяся влажность, отсутствие шифера на крыше (вы можете проверить в бинокль) и гнилые деревянные изделия. Некоторые районы подвержены наводнениям, штормам и оседаниям, поэтому рекомендуется проверить старую собственность после сильного дождя, когда обнаружатся какие-либо утечки. Если вы обнаружите или подозреваете какие-либо проблемы, вам следует поручить строителю проверить недвижимость или провести полное обследование конструкции у геодезиста. Вы также можете проверить собственность на наличие термитов, которые встречаются во многих местах.

Получите помощь от строителя

Европейцы не стали бы делать предложение на старую недвижимость, пока, по крайней мере, не проверили ее у Бюро ,  которые также сможут сказать вам, не слишком ли высока цена, учитывая любые работы, которые необходимо выполнить. Тем не менее, необычно проводить обследование  собственности, особенно собственности, построенной за последние 10 или 20 лет. Тем не менее, многие дома, построенные в 60-х и 70-х годах, не соответствуют стандартам и были построены из некачественных материалов, и даже относительно новые здания могут иметь серьезные недостатки.

Важно проверить, кто был разработчиком или строителем, поскольку крупная компания с хорошей репутацией вряд ли сможет срезать углы. Гарантия застройщика больше не распространяется на недвижимость старше десяти лет. Гарантии могут передаваться, если недвижимость продана в течение гарантийного срока. При покупке вторичной собственности продавец обязан заплатить за устранение любых дефектов, обнаруженных в течение шести месяцев после продажи, хотя у вас могут возникнуть трудности с обеспечением соблюдения своих прав.

Если вы покупаете отдельно стоящую виллу, фермерский дом или деревенский дом, особенно построенный на склоне холма, всегда рекомендуется провести обследование. Распространенные проблемы включают ржавые водопроводные трубы и негерметичную водопроводную систему, неадекватный отвод сточных вод, плохую проводку, влажность и повышающуюся влажность (без влажного грунта), неровный пол или отсутствие бетонного основания, обрушение фасадов, проседание и потрескавшиеся внутренние и внешние стены. Некоторые из этих проблем очевидны даже в разработках, которым меньше пяти лет.

Получение осмотра недвижимости

Вы можете попросить продавца провести обследование за его счет, которое, при условии, что оно дает объекту свидетельство о состоянии здоровья, поможет ему продать его, даже если вы решите не покупать. Вы можете сделать удовлетворительное обследование условием контракта, хотя это не является обычным делом, и поставщик может отказать или настоять на проведении вами обследования за свой счет до подписания контракта. Если поставщик отказывается разрешить вам провести опрос перед подписанием контракта, вам следует поискать в другом месте. Некоторые иностранные кредиторы требуют обследования перед утверждением ссуды, хотя обычно оно состоит из поверхностной оценки, чтобы убедиться, что недвижимость стоит покупной цены.

Земельные участки

Прежде чем покупать дом на собственном земельном участке, вам следует пройти по его границам и поискать любые заборы, проезды, дороги и нависающие карнизы зданий, которые могут посягать на собственность. Если вы не уверены в границах, вам следует провести обследование земли, что рекомендуется в любом случае при покупке недвижимости с большим участком земли.

При покупке загородной собственности вы можете договориться о том, какое количество земли вы хотите включить в покупку. Если собственность является частью более крупного земельного участка, принадлежащего продавцу, или границы должны быть перерисованы, вы должны нанять геодезиста, чтобы измерить землю и составить новый кадастровый план.

Вам также следует попросить своего юриста проверить местные муниципальные планы , чтобы узнать, для чего можно использовать землю и есть ли какие-либо существующие права проезда. Сельские земли могут быть зарегистрированы в провинциальном «реестре фискальной собственности сельских районов»,  а также могут быть зарегистрированы в общем реестре собственности.

Контрольный список проверки

Ниже приведен список вещей, которые следует проверить при осмотре собственности. Тем не менее, это не заменяет осмотр или опрос профессионалом или юридические проверки юристом.

Внешний вид

• Проверьте стены на предмет трещин и влажных пятен.

• В частности, проверьте, не проникает ли вода через плоскую крышу, и убедитесь, что крыша имеет водонепроницаемую мембрану.

• На более старых объектах убедитесь, что стены вертикальные и не выпирают.

• Убедитесь, что вся черепица на месте и не провисает. Растения на крыше указывают на то, что за ней плохо ухаживают. Обратите внимание, что желоба и водосточные трубы в испанских домах встречаются нечасто.

Мебельная фурнитура

• Проверьте, что входит в распродажу.

• Убедитесь, что вся бытовая техника, выставленная на продажу, находится в хорошем рабочем состоянии.

Сад

• Проверьте, нуждается ли сад в тщательном уходе, и если да, сколько будет стоить садовник (если вы не можете сделать это самостоятельно). Если вы не готовы платить за садовника, узнайте, сколько будет стоить превращение сада в сад, не требующий особого ухода.

• В сельской местности выясните, требуют ли деревья ухода, например оливковые и фруктовые деревья, и выясните, что вы можете сделать с посевами после сбора урожая. Если земля классифицируется как сельскохозяйственная ( regadío ), проверьте ее права на воду и достаточно ли их для ваших нужд.

Интерьер

• Проверьте, нет ли влажных пятен по всему дому, в том числе внутри шкафов и платяных шкафов.

• Проверьте стены на предмет трещин и влажных пятен.

• Убедитесь, что пол ровный и плитка в хорошем состоянии.

• Проверьте состояние дверей и окон и правильно ли они закрываются.

• Проверьте деревянную конструкцию на предмет гнили и признаков насекомых, сверлящих древесину, таких как древоточцы и термиты (термитов трудно обнаружить, если только повреждение не является значительным).

Ориентация

• Проверьте ориентацию дома и количество солнечного света, особенно зимой, когда в зданиях, выходящих на север, холодно, сыро и темно.

Стоянка

• Убедитесь, что парковочных мест достаточно для нужд вашей семьи — обратите внимание, что в большинстве поселков не хватает уличной парковки.

• Проверьте, есть ли возможность купить или арендовать гараж или парковочное место в здании или комплексе поблизости.

Участок

Это особенно важно для сельских участков.

• В случае новой или довольно новой собственности убедитесь, что было подано и предоставлено правильное разрешение на строительство. Неизвестно, что на участке будет построено больше зданий, чем было дано разрешение!

• Определите границы сюжета. Для этого могут потребоваться услуги землемера  на неогороженных сельских землях.

• Убедитесь, что нет споров по поводу границ, и убедитесь, что любые пристройки на вашем участке не посягают на соседние участки и наоборот.

• Проверьте ширину участка. В сельской местности выясните, является ли ваш участок частью охотничьего угодья.

• Проверьте, проходит ли ваша электроэнергия или водоснабжение через другую собственность, и, если да, имеет ли владелец этой собственности право (или может) отключить ее или вмешаться в нее. Известно, что владельцы отключают подачу электроэнергии к соседу, если они с ним спорят!

• Проверьте, нет ли ручьев и подземных источников, а также есть ли у соседей право на воду на вашей земле.

• Если ваш участок не огорожен, ознакомьтесь с местными правилами относительно допустимой высоты и типа границ.

Ознакомьтесь с правилами строительства прилегающих участков. Не думайте, что пустой участок является частью сада или пустыря — на нем может быть разрешение на строительство большой виллы или многоквартирного дома, что потенциально может испортить вам вид и уединение.

Сельская недвижимость

• Проверить надежность электроснабжения.

• Если нет электричества, узнайте, можете ли вы подключиться к электросети или можете установить альтернативные средства (например, солнечные батареи). Узнайте, сколько это стоит.

• Проверить подачу воды. Если вода подается из колодцев, убедитесь, что ее достаточно для ваших нужд.

• Узнайте, есть ли в доме септик, и проверьте его.

Остерегайтесь коммунальных услуг, совместно используемых несколькими участками или недвижимостью (например, колодец или электрическая подстанция). Это нормально, если вы хорошо ладите со своими соседями, но если вы этого не сделаете, они могут перекрыть вам снабжение.

 

Плавательный бассейн

• Убедитесь, что бассейн и оборудование (особенно насос) в хорошем рабочем состоянии. Не верьте продавцу на слово, что они работают, но проверьте их сами. Стоимость замены системы фильтрации в бассейне может исчисляться тысячами евро!

• Обратите внимание на трещины на конструкции бассейна и на состояние покрытия вокруг бассейна.

• Поинтересуйтесь, сколько стоит обслуживание бассейна в течение года и сколько стоит его пополнение, например, если он опорожняется зимой.

• Если  нет бассейна, проверьте, есть ли место для его постройки и подходит ли местность.

Заголовок

• Убедитесь, что недвижимость соответствует описанию в титульном документе.

• Проверьте количество комнат и площадь собственности, террас и участка.

Если есть дополнительные комнаты (например, пристройка), террасы, гараж или бассейн, которые не упомянуты в описании собственности, владелец должен предоставить доказательство того, что разрешение на строительство было получено. Дополнения или изменения в собственности могут потребовать новых документов о праве собственности на всю собственность. Если да, узнайте, получит ли текущий владелец обновленные документы перед покупкой или оплатит расходы , если они будут получены по завершении.

Утилиты

• Убедитесь, что подача воды / электричества / газа исправна, особенно система горячего водоснабжения и отопления. Не верьте продавцу на слово, что они работают, но проверьте их сами. Стоимость замены неисправного центрального отопления может достигать десятков тысяч евро!

• Поинтересуйтесь годовой стоимостью отопления и охлаждения и попросите показать предыдущие счета.