Для чего нужна публичная кадастровая карта покупателю недвижимости

Купля-продажа недвижимого имущества требует актуальных сведений по предмету сделки. Что значит кадастровая карта и как ею пользоваться – об этом наш материал.

Публичный ресурс Росреестра

При покупке недвижимости, будь то земли или квартира, многие задаются вопросом: что же это такое публичная кадастровая карта и что она показывает. Это электронный ресурс с информацией об объектах недвижимости. Карта находится в открытом доступе на сайте egrp365.ru (https://egrp365.ru/map).

Зачем нужны сведения о недвижимости покупателю

Юридическая чистота имущества – вот главное, зачем нужна информация из общедоступной карты перед совершением сделки.

Благодаря ресурсу, без прямого обращения к специалистам Росреестра либо МФЦ можно убедиться, что участок на кадастровой карте соответствует тому, что есть фактически на земле, к какой категории относятся прилегающие к многоэтажному дому земли, не планируется ли на них строительство других объектов.

Материалы актуальные, обновляются постоянно.

Содержание базы

Кликнув на интересующий участок либо строение, можно узнать следующую информацию:

• ? Кадастровый номер;
• ? Категория земли;
• ? Адрес его расположения;
• ? Площадь;
• ? Проведено ли межевание или нет;
• ? Форма собственности;
• ? Статус;
• ? Дата постановки на учет и прочее.

Может встать вопрос, зачем публичной базе надо иметь там координаты участка?

Они позволяют:

1. Правильно выставить границы, избежать конфликтной ситуации с соседями, без проблем продать или сдать в аренду дом, землю;
2. Начать проектирование или строительство здания;
3. Получить учетный номер и правоустанавливающие документы.

При отсутствии межевого дела бывают случаи наложения границ, что приводит к конфликту с соседями и как следствие – к длительным судебным разбирательствам.

При изучении графического изображения может возникнуть вопрос, что означают цвета? Они используются для обозначения категории земель.

Что означает красная линия – еще один непонятный для многих момент. Она используется для обозначения границ территорий, выделенных для общего пользования. Если такая территория содержит частные земли, то границы крайних должны совпадать с этой красной линией.

Первое, что видно в публичной кадастровой карте, это цифры. Они составляют четыре группы чисел из 12 знаков, разделенных двоеточием. Что обозначают цифры первой группы – это кадастровый округ (субъект РФ), далее – район, квартал и номер ЗУ.

Что такое ОКС, также понятно не всем. Расшифровывается аббревиатура как объект капитального строительства. Информация по таким владениям также есть в общедоступной базе.

Статусы недвижимого имущества

Что значит статус временный? Это означает, что данные об имуществе предусмотрены реестром недвижимых объектов как временные, так как право владения ими не зарегистрировано ЕГРН. На процедуру отведено 5 лет. При пропуске этого срока нужно заново ставить на учет: объект переходит к категории аннулированных. Данные по такому владению удаляются из кадастра – вот что значит объект аннулирован.

Следующий статус земли – ранее учтенный. Он присваивается ЗУ, правоотношения на которые возникли до марта 2008 года. Но что значит ранее учтенный? Карта содержит информацию по таким участкам без сведений о межевании, границах. После землемерных работ и новой регистрации права собственности вносятся новые параметры, ставится другая отметка – «учтенный».

Что значит земли запаса – еще один вопрос, касающийся статуса недвижимости. Согласно ст. 103 Земельного кодекса, это категория земель, находящаяся в ведении государства или муниципалитета. Пользоваться ими разрешается только после смены категории, определения нового назначения.

Ошибки

Общедоступный ресурс может содержать неточности. Так, что делать, когда нет участка на кадастровой карте. Рекомендуем обратиться в Росреестр для внесения корректных сведений или к инженеру-кадастровику для постановки на учет. Этой мерой можно также воспользоваться, когда непонятно, что делать, если перепутаны участки на кадастровой карте. Ошибки исправляются Росреестром за 3 – 5 дней с учетом причины их появления (ст. 61 218-ФЗ).

Как пользоваться графическим ресурсом

Чтобы получить описание, необходимо в поле поиска ввести адрес места нахождения объекта либо номер владения. После этого всплывает окошко с данными по нужной недвижимости: категория ЗУ, адрес, площадь, сведения о межевании.

Воспользовавшись кнопкой «Посмотреть доступные документы», можно заказать дополнительные документы, относящиеся к объекту недвижимости. Если у вас нет номера ЗУ, вы не знаете адреса, вы спокойно сориентируетесь по карте и найдете информацию о нужном объекте.